冬本番！家の価値は冬の過ごし方で変わる

ニュージーランドの冬は雨が多く、湿気対策が住まいの快適さと資産価値維持のポイントになります。ニュージーランドの冬は、雨が多く湿気がこもりやすい季節です。寒さ対策に目が向きがちですが、実はこの時期の住まいの管理が、将来の資産価値にも大きく関わってきます。長く暮らしていると、「まだ大丈夫だろう」と後回しにしてしまうことがあります。しかし、売却時の査定や建物検査では、日頃のメンテナンス状況が意外と見られています。

冬本番を迎える前に、次の項目を確認しておきましょう。

① 雨どい・排水溝の掃除
　落ち葉やゴミを取り除き、詰まりによる浸水を防ぎましょう。
② 屋根の点検
　錆びやひび割れ、水漏れの兆候がないか確認。苔やカビも劣化の原因になります。
③ 床下の湿気対策
　防湿シートや通気口の状態を確認し、湿気がこもらないようにしましょう。
④ 結露・カビ対策
　除湿機やヒートポンプのフィルター清掃、換気システムの点検がおすすめです。
⑤ 隙間風対策
　窓やドアの隙間をチェックし、厚手のカーテンなどで保温性を高めましょう。

少しのメンテナンスが、快適な冬の暮らしと住まいの価値維持につながります。

あるお宅のお話 ２
『早めの相談が成功の鍵。あるご家族の住み替え物語』

このお客様とは、「売却を考えていない」段階から時折お話をさせていただいており、売りに出す2ヶ月ほど前に「家族にとってこの家が手狭になってきたので売却を考えている」とご相談いただきました。屋外のデッキや、その他修繕が必要な箇所、そしてアスベストを含むファイブロライト(Fibrolite)という外壁材を使用していたため、市場に出した際にどのような状況が想定されるか、どのような準備をすべきかについてお話しさせていただきました。

天候の変化などで工事のスケジュールがギリギリになりましたが、予定通りに工事を完了し、キャンペーンを開始することができました。外壁材の種類の影響もあり、多数のバイヤーが内覧に訪れたわけではありませんでしたが、特に強い関心を示していた一組のバイヤーとやり取りを重ね、オークション前にオーナーさんが大変喜ばれる価格で、無条件(Unconditional)^※での売却を実現しました。

同時に、オーナーさんは次に住む物件も見つけられ、売却と購入のタイミングを上手く調整することができました。売り出しから引き渡しまで、わずか1ヶ月ほどで完了しています。
このように短期間で売却と購入を同時に進められるケースは稀ですが、しっかりとした計画を立て、現在の市場価値を正しく理解・把握している方は、物件の売買をスムーズに進めることができます。

※ Unconditional 条件なしで売買契約が成立した状態。購入者側のローン審査や建物検査などの条件がすべてクリアになり、契約が正式確定したことを指します。

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