ザッツ・ニュージーランド by GEKKAN New Zealand - ここが知りたい(4)　　不動産 - NZで暮らす > 住宅・不動産

ザッツ・ニュージーランド > NZで暮らす > 住宅・不動産 > ここが知りたい(4)　　不動産

ここが知りたい(4)　　不動産

投稿者: Web編集部掲載日: 2007-3-3 (5697 回閲覧)

ニュージーランドの不動産市場は、外国からの投資や移民の流入もあって、「不動産バブル」ともいわれる活況をみせている。北島オークランドを中心に、国内の不動産の動向やよい物件を買うコツについて、That's NZの不動産ナビゲーターでもあるHarcourts Mt. Eden OCI Realty Ltdの一色良子さんにお話を伺った。（聞き手・Web編集部）

編集部: 近年のニュージーランド不動産市場の動きについて教えてください。
一色: 2002年以降、不動産市場は上昇基調が続いています。北島オークランドと周辺3市（ノースショア市、ワイタケレ市、マヌカウ市）でいいますと、3ベッドルームの居住用物件の平均価格は約25万ドル－27万ドルでしたが、2007年には平均35万ドル前後となっていて、約50％上昇しています。シティ中心部から車で15分圏内に限ってみますと、平均価格は約50万ドルとなっています。また、高校が学区制になっているため、「Grammar Zone」と呼ばれる名門校Auckland Grammar Schoolの校区では、平均で80万ドル、価格帯の中心は100万～200万ドルという状態です。
　このように不動産価格が上昇した背景には、2001年9月11日のアメリカ同時多発テロ以降、ニュージーランドに移住する人が急増したことが挙げられます。学生の数も増えたので、都心部には賃貸用アパートメントの建設ラッシュが起きました。その多くは外国資本によるもので、従来の共同アパート（フラット）ではなく、独立したアパートメントを好むアジア系学生の需要を見込んだものでした。
　例年ですと、冬場は売買数が落ち込むのですが、2006年6-8月は売買が活発でした。高額物件と手頃な物件の取引が盛んです。最近では、建築構造の課題を抱えた築5年から10年のプラスター仕上げの家屋の売買に影響が出ています。
　　2007年に入り、この数か月は売却宣伝した物件がすぐに契約成立になっています。その背景には、売り物件不足があります。シティ中心部のアパート建設ラッシュと、郊外の住宅地の土地切り売り、新興住宅地の開発は続いています。
編集部: ニュージーランド人の不動産の買い方には特徴がありますか。
一色: 日本人を含め、アジア人は新築を好み、長期間にわたって同じところに住む傾向が多いのですが、ニュージーランド人はライフスタイルの変化にあわせて、中古住宅を何度も住み替えます。例えば、独身の時は1ベッドルームを買い、結婚するとそれを売って3ベッドルームの家に移り、子供ができると、さらにそれを売って5ベッドルームの家に住む、という感じです。不動産の平均所有期間は約7年といわれていて、2-3年で別の家に引っ越すことも珍しくありません。
　このため、中古不動産市場が発達しています。また、中古物件の中でも、自分で改修する「Do Up」ができる物件が好まれます。住宅の寿命が約30年といわれる日本と違って、ニュージーランドの家は50年以上はもちますから、近代的で安っぽい物件よりは、年代ものの重厚な住宅を買い、改修して購入時より高く売ろう、というわけです。
　また、オークランドは坂が多いので、斜面や絶壁に立つ物件でも、抵抗なく売買されます。緑が多く、海の景色があれば、なおさら人気です。
編集部: 不動産に対する考え方が日本とはかなり違いますね。
一色: ええ。ですので、日本人の方がニュージーランドの物件を買いたいという場合、日本の常識でみると、理解しにくい点があります。「ニュージーランドは日本とは違うんだ」ということを頭においていただきたいですね。
　日本人の方がまず戸惑われるのは、建物の向きです。日本では南向きの住宅が日当たりがよいとされますが、ニュージーランドは南半球ですから、日当たりがよいのは北向きの部屋です。また、売買されている物件はほとんどが中古物件で、新築物件は全体の1-2割しかありません。年数がたてばたつほど価値が下がる日本と違って、中古物件が値上がりする点も異なります。
　次に特に北島オークランド周辺では地震がほとんどありません。したがって、耐震基準が日本と大きく異なります。中層階のアパートメントでも上層階に木造構造という建築方法が使用されることがありますので、日本人の方はびっくりされますね。
　さらに、中古物件を購入する際、「前の方は何年住んでいましたか」という質問を日本人の方から受けることがあります。「2年」などとお答えすると、「欠陥住宅なんじゃないか」と疑われることがありますが、ニュージーランドでは住み替えるのが当たり前なので、前の人の居住期間を気にすることはほとんどありません。
編集部: 現在人気の住宅のタイプや地区はありますか。
一色: オークランドでは、敷地面積が300㎡から500㎡の「Half Section」の物件に人気があります。これはもともと約1,000㎡ある区画を2つにわけ、庭の部分にもう1軒建てたものです。
　若いカップルに人気があるのは、4-5軒が長屋形式で連なったユニットタイプの物件です。1960年-70年代に建てられたものが多く、1軒が2ベッドルームになっているものが大半です。内装は古くなっていますが、バスタブやキッチンを改装することで、近代的な住まいに変身します。
　投資目的の場合は、安定した賃貸収入を見込んで、市内から1時間圏内にある3ベッドルーム前後の一軒家や、長屋形式のユニットを1棟まるごと買ってしまうケースが増えています。
　オークランドでいいますと、郊外のMt. Roskill、西部のHenderson、北部のGlenfield、Northcote、東部のHowickやPakurangaに人気が集まっているようです。
編集部: ニュージーランドの不動産の買い時はいつでしょうか。
一色: 個人的な感触としては、ニュージーランド・ドルは60円－70円台が妥当なところだと思いますので、1ドル＝80円台以上になると日本からの投資はちゅうちょされるかと思います。ただ、投資として考えれば、決断が遅れてその間の利益を失うよりは、早く決断した方がメリットがあるでしょう。逆に、ニュージーランドの物件を売る場合には、今はチャンスと言えるでしょう。
編集部: 不動産購入を相談する時に、必要な準備はありますか。
一色: まず、短期（5年未満）のプラン、長期（5年－10年）のプラン、家のサイズ、予算をしっかり考えておいて下さい。また、完全に投資目的なのか、将来の永住を意識するのか、といった点がはっきりしていると、その後の流れがスムーズになります。例えば「今の段階で不動産を購入して賃貸収入を得て、10年後に移住を考えている」といった場合なら、まず投資用の物件を購入し、そこから得た収入をもとに10年後に理想の家を買った方が、いまから自分の気に入った家を探すより時間も経費も節約できます。
　いい物件はすぐに売れてしまいますので、具体的に購入を考えているなら、手付金のために5,000ドル相当の現金またはトラベラーズ・チェックを用意されることをお薦めします。また、住宅ローンの融資が必要な方は、収入証明や銀行の残高証明を用意しておくとよいでしょう。日本の銀行での残高証明を得る場合、英文で発行してもらうようにしましょう。
編集部: 不動産購入を考えている方に、アドバイスをお願いします。
一色: ニュージーランドの不動産市場は、日本とは少し異なりますので、戸惑われることもあるかと思います。That's NZの「住宅・不動産」でもご説明していますが、ご質問などありましたら当社までお問い合わせください。

ページ移動
賃貸住宅


	自動ログイン